浙江省杭州市作為全國公共租賃住房制度的率先踐行者，經過多年發(fā)展，逐步形成了具有杭州特色的配租型保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房）與配售型保障性住房并行的住房保障發(fā)展路徑，不遺余力地在打造高水平“住有所居”上貢獻住房保障的“杭州經驗”。

　　在公共租賃住房建設方面，主要是為城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生以及部分技能型穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員提供的低價位租賃住房，申請家庭年人均可支配收入需低于全市城鎮(zhèn)年人均可支配收入線。

　　杭州通過集中建設、市場購買存量房源等方式籌集公租房房源，尤其是通過在商品住宅項目用地中配建方式籌集實物房源，要求配建的公共租賃住房與所在地塊商品住宅實行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理，且建設標準與品質不低于所在地塊商品住宅。

　　其中，翠翎公寓是杭州集中配建的公共租賃住房項目，總建筑面積4.7萬平方米，房源總套數(shù)434套。翠翎公寓聚焦“一老一小一新”群體，推出頤養(yǎng)中心、藝術中心和創(chuàng)業(yè)中心，利用公共區(qū)域打造會客廳、老年健身區(qū)、圖書閱覽室、親子樂園等具有功能性、實用性、便民性的空間，為公共租賃住房項目及轄區(qū)全年齡段人群提供更舒心、暖心、便捷的服務。

　　錢塘藍領公寓·產業(yè)工人之家項目前身為錢塘健康驛站，曾是亞運期間交通保障人員的最大住宿點，接待服務各類人員7萬余人次?？偨ㄖ娣e20.02萬平方米，共有4200套房源，是杭州市最大的藍領公寓，采用整體裝配式技術，綜合裝配率達到87%，也是杭州市“平急兩用”的建設樣本。

　　在保障性租賃住房建設方面，主要面向無房新市民、青年人等群體，不設收入準入線，租金略低于市場租金。目前已籌集保租房項目540個，房源約26.46萬套。

　　其中，亞運村美地公寓項目地上建筑面積22.25萬平方米，房源總套數(shù)3746套。身為杭州亞運村媒體村，賽后蝶變?yōu)槿瞬艑ｍ椬赓U住房。項目以“健康運動、人才安居、智慧生活、綠色生態(tài)”為標桿，打造社區(qū)鄰里中心、特色文化公園，配置智能健身綠島、全息互動系統(tǒng)等智能設施，構建社區(qū)TOD對外交通銜接、內部街區(qū)路網(wǎng)布局，連接城市大腦、社區(qū)中腦和家庭小腦，構建“三化九場景”的集成系統(tǒng)，打造充滿人文關懷、低碳共享兼具的美好生活樣板。

　　地鐵TOD、公交場站復合項目是杭州保障性租賃住房建設的新模式，旨在推進城市更新、提高低效用地的開發(fā)利用，實現(xiàn)土地用途兼容、建筑功能復合，滿足社會需求變化及產業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)行試點的公交場站復合項目采用蓋板設計將公交功能和保障性租賃住房進行分隔，實現(xiàn)建筑功能復合和空間相對獨立。

　　在配售型保障性住房建設方面，面向符合條件的城市戶籍住房困難家庭、各類引進人才、機關事業(yè)單位人員等工薪收入群體。截至目前，2050套房源已開工建設。

　　其中，桃源單元R21-04地塊保障性住房項目共計12棟17層高層住宅。對于項目中的戶型產品，強調“通透性”“景觀性”“舒適性”原則，同時確保日照、景觀均好性。項目建筑設計遵循“以人為本、回歸自然”的設計理念，以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，充分滿足住宅的“功能性、安全性、方便性、經濟性、舒適性、創(chuàng)新性、環(huán)保性和耐用性”，并考慮持續(xù)發(fā)展的需要，同時滿足老年人、兒童、殘疾人等居住者的使用要求。

摘自　《中國建設報》　2024.07.30

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