?1月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個(gè)、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務(wù)。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司副司長劉李峰表示，各地在實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，聚焦群眾急難愁盼問題、積極回應(yīng)老百姓關(guān)切，堅(jiān)持問需于民、問計(jì)于民、問效于民，“哪不行改哪、缺什么補(bǔ)什么”，抓好“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬公里，加裝電梯3.6萬部，實(shí)施建筑節(jié)能改造1.16億平方米，增設(shè)停車位85萬個(gè)、電動(dòng)汽車充電樁3.66萬個(gè)、電動(dòng)自行車充電樁28.8萬個(gè)，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施2.1萬個(gè)，新增文化休閑、體育健身場地637萬平方米。

??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不僅提升了城市老小區(qū)、老社區(qū)的居住環(huán)境、設(shè)施條件、服務(wù)功能，滿足了人民群眾美好生活的需要，對加強(qiáng)和改進(jìn)基層社會(huì)治理等也有積極作用。

??建立“先體檢、后改造”工作機(jī)制，重點(diǎn)更新改造存在安全隱患的排水、燃?xì)獾壤匣芫€，加快消除群眾身邊的安全隱患。比如，江蘇省運(yùn)用“大數(shù)據(jù)+網(wǎng)格化+鐵腳板”工作機(jī)制，逐小區(qū)排查安全隱患，分門別類確定安全管控和隱患整治方案，作為優(yōu)先改造內(nèi)容加快實(shí)施整改。北京市按照“一個(gè)各類管線改造實(shí)施方案、一次資金批復(fù)、一次施工改造、一個(gè)勘察單位、一個(gè)設(shè)計(jì)單位、一個(gè)施工總承包單位、一個(gè)監(jiān)理單位”的“七個(gè)一”模式，統(tǒng)籌實(shí)施老舊小區(qū)管線改造，實(shí)現(xiàn)各類管線綜合改一次、一次改到位。

??探索通過既有房屋轉(zhuǎn)換用途、閑置土地再利用等方式，配建養(yǎng)老、托育、助餐等“一老一小”服務(wù)設(shè)施，大力推進(jìn)有條件的樓棟加裝電梯。比如，湖南省長沙市鼓勵(lì)將老舊小區(qū)內(nèi)或周邊市級行政事業(yè)單位、國有企業(yè)所有存量房屋以低價(jià)租賃等方式用于老舊小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，租金收入專項(xiàng)用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。云南省玉溪市文祥片區(qū)改造項(xiàng)目對24個(gè)老舊小區(qū)、55棟住宅樓開展連片改造，拆除違建、打通圍墻隔斷，將騰挪出的空間用于建設(shè)各類設(shè)施，打造集醫(yī)、食、行、文、娛為一體的“5分鐘居家服務(wù)圈”。

??多渠道籌措改造資金，強(qiáng)化資金保障。政府投資方面，地方政府積極發(fā)行專項(xiàng)債券籌集資金用于老舊小區(qū)改造；居民出資方面，引導(dǎo)調(diào)動(dòng)居民通過直接出資、籌措使用住宅專項(xiàng)維修資金等方式參與改造；社會(huì)資本方面，采用“改造＋運(yùn)營服務(wù)”一體化運(yùn)作、公共空間特許經(jīng)營、閑置用房用地打包出租等方式吸引市場主體投資，為居民提供便民服務(wù)。比如，安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)將轄區(qū)范圍內(nèi)9個(gè)片區(qū)、60個(gè)老舊小區(qū)改造打包成1個(gè)項(xiàng)目，以片區(qū)內(nèi)停車位、充電樁和廣告位、閑置空間等資產(chǎn)運(yùn)營收入用于項(xiàng)目的還本付息，發(fā)行15年期限的地方政府專項(xiàng)債5億元，占項(xiàng)目總投資的72%。

??把老舊小區(qū)的長效管理納入到加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理的大局中統(tǒng)籌考慮，切實(shí)做好管理這一“后半篇文章”。比如，四川省成都市鼓勵(lì)居民選用市政服務(wù)與物業(yè)服務(wù)相結(jié)合方式、成片引入物業(yè)管理方式、街區(qū)共享物業(yè)服務(wù)方式、信托制物業(yè)服務(wù)方式等，推動(dòng)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)“秩序安全有序、環(huán)境干凈整潔、設(shè)施維修及時(shí)、服務(wù)質(zhì)價(jià)相符、管理公開透明”。湖南省株洲市荷塘區(qū)搭建智慧物業(yè)管理平臺(tái)，定期公示小區(qū)物業(yè)管理信息、財(cái)務(wù)收支、維修資金使用等公共事務(wù)信息，定期組織業(yè)主在線滿意度測評，破解老舊小區(qū)物業(yè)管理難題。

??全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，再改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，重點(diǎn)解決加裝電梯平層入戶、停車難等問題。下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同相關(guān)部門強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合，壓實(shí)地方主體責(zé)任，督促指導(dǎo)各地聚焦為民、便民、安民，有針對性地實(shí)施改造，加快消除安全隱患，全面提升居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

摘自?《中國建設(shè)報(bào)》?2024.02.01?記者?韓雅麗

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